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持有日本房产时所需税费  
                                                                        

1,  固定资产税&都市计划税                                                                    

固定资产税额=不动产评价额(课税标准)×1.4% 

都市计划税额=不动产评价额(课税标准)×最高0.3%

 

2,  房地产管理费&维修基金                                                                    

根据每处楼房的不同有所变化以东京都为例:

管理费:1万日元-2万日元不等

维修基金:数千日元-1万日元左右

 

3,  保险费及其他诸费用                                                                          

如有银行贷款买房,银行会需要在贷款期内给房屋上保险

金额:根据房屋不同不尽相同,每一年大概1万日元左右

 

4,  所得税                                                                                              

作为投资性房产,房屋有出租,致使买主有租金收入,买主需要缴所得税。

税额如下:

     课税所得金额                         税率                      扣除额
      195万日元以下                          5%                              0
      195万日元~330万日元               10%        97,500 
      330万日元~695万日元               20%        427,500 
      695万日元~900万日元               23%        636,000 
      900万日元~1800万日元             33%        1,536,000 
      1800万日元~4000万日元            40%        2,796,000 
  4000万日元~         45%                        4,796,000
注:扣除额是指在纯课税收入里给予一部分免税额度。

   此处所指的收入是去除所有费用以后的纯收入,最终以各地税务局所发出额为准

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