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1,日本房地产交易基本流程                                                                    

2,关于中介合同制度                                                                               

“中介”系指处于卖方、买方的两者之间,为达成合同而尽力的行为,亦称为“中介服务”。 卖方、买方将住宅用地、建筑物的买卖、交换的中介委托于本公司,本公司接受该委托后,将在卖方和本公司、买方和本公司之间产生的合同关系称为“中介合同”

3,关于重要事项说明                                                                                                                                                             
根据住宅用地建筑物交易法,房地产企业的住宅用地建筑物交易主任负有义务,在签合同之前的期间对买方说明一定重要事项,如房地产、交易条件的有关内容和合同解除时的交易条件等。

4,签署交易合同                                                                                      

如果达成交易合同,则对卖方产生所有权转移、交货等义务,对买方产生支付成交费用的义务。如果不履行该义务而解除合同,有可能须放弃定金,支付违约金等,在充分同意及理解明确的规定之后再签署合同极为重要。

注:以上法律合同文本全部为日文

5,房地产买卖所需基本费用                                                                    

买方 卖方
  • 交易合同印花税费用
  • 中介手续费
  • 固定资产税、城市计划税清算费
  • 登记费用
  • 管理费等清算费
  • 其他清算费
  • 房地产取得税(3〜6个月后)
  • 交易合同印花税费用
  • 中介手续费
  • 登记费用
  • ※根据实际情况,有时需要下列费用:
  • 测量费用
  • 边界埋设费用
  • 各种设备处理费用
  • 拆除、解体费用
  • 转让所得税等

6,关于报酬                                                                                              

住宅用地建筑物交易企业的报酬限额(=中介手续费)由国土交通省告示予以规定。关于在该告示第2条中记载的有关报酬额事项按下表所示∶


交易金额 对左列费用的报酬限额的比例
小于等于200万日元 交易额的5%×1.08
大于200万日元且小于等于400万日元 交易额的(4%+2万日元)×1.08
大于400万日元 交易额的(3%+6万日元)×1.08

根据现在的消费税法,规定消费税额在8%以下。

 
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